海岱财评｜房地产转型调整中市场持续恢复仍需政策再发力
经历了短暂复苏，近期楼市再度回落。国家统计局近日公布10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二手住宅环比降幅进一步扩大。其中，新房、二手房房价指数环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市，也在环比“双下降”城市之列。价格的下降是否带来成交量的上涨？从国家统计局公布的全国房地产销售数据看，1—10月份，商品房销售面积为92579万平方米，同比下降7.8%，降幅扩大0.3个百分点；商品房销售额为97161亿元，下降4.9%，降幅扩大0.3个百分点。10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）降至93.40。这是房地产市场经历了9月的短暂复苏之后，再度降温，有业内人士用“9月提前透支、10月后继乏力”来形容，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。今年以来，房地产市场运行情况牵动社会各界关注。各地“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率等一系列房地产调整优化措施频频出台。金融部门配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，着力稳定房地产市场。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。与此同时，多地仍在政策端持续发力。11月以来，各地需求端政策继续优化，比如昆明取消了省外限购，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。另外，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。近期青岛官宣“租房可落户”，将释放出更多购房资格，为市场提振注入新动力。房地产市场向来是短期看政策，中期看土地，长期看人口。业内人士认为，从目前趋势来看，临近年末，房企或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放。同时，市场对于后续更多因城施策政策的出台也抱有期待，未来要进一步推动更多有条件的城市调整限购、限贷等购房限制政策，保障预期持续修复。从长期看，我国城镇化率还有提升空间，整体住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。记者：方垒策划：齐淮东
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